De grens voor het afsluiten van een hypotheek met Nationale Hypotheekgarantie (NHG) gaat op 1 januari 2025 verder omhoog naar 450.000. Dit biedt huizenkopers meer mogelijkheden om gebruik te maken van deze regeling, die financiële bescherming biedt bij onverwachte omstandigheden zoals werkloosheid of scheiding.
Met de NHG is het risico op een restschuld veel kleiner, omdat de stichting achter de NHG in dergelijke gevallen de hypotheek kan overnemen van de bank. Dat zorgt ervoor dat u mogelijk in uw woning kunt blijven wonen, zelfs als u uw maandelijkse lasten niet meer kunt betalen.
Extra lenen voor verduurzaming
De verhoging van de NHG-grens betekent dat meer woningen in aanmerking komen voor deze regeling. Voor hypotheken die worden gebruikt om energiebesparende maatregelen mee te betalen, zoals zonnepanelen of dubbel glas, wordt de NHG-grens zelfs verruimd naar 477.000. Dit biedt extra ruimte voor de verduurzaming van uw woning.
Kosten NHG omlaag
Een ander groot voordeel is dat de kosten voor het afsluiten van een NHG-hypotheek, de zogenaamde borgtochtprovisie, omlaag gaan. Vanaf 2025 betaalt u hiervoor 0,4% van het hypotheekbedrag in plaats van 0,6%. Dit betekent een besparing van 900 euro bij de maximale hypotheek van 450.000.
Meer kansen
De verhoging van de NHG-grens blijft wel iets achter bij stijging van de huizenprijzen. Dit komt doordat de NHG-grens wordt berekend op basis van de gemiddelde huizenprijs van de afgelopen 27 maanden en die ligt lager dan de actuele marktprijzen. Toch creëert de verruiming meer kansen voor huizenkopers om een hypotheek af te sluiten met financiële zekerheid.
Mogelijkheden verkennen
Al met al maakt zo’n 40% van de Nederlandse huizenkopers gebruik van de NHG. Vooral onder starters is de regeling populair. Door de lagere kosten en hogere leengrens is dit een goed moment om de mogelijkheden te verkennen. Wilt u daar meer over weten of heeft u een andere vraag over hypotheken? Neem dan even contact met ons op.