De woningmarkt zit in de lift. Zowel economen van ING als ABN Amro verwachten dat het aantal woningverkopen in 2025 flink zal toenemen. Wel blijven huizenprijzen naar verwachting stijgen, zij het minder snel dan in voorgaande jaren. Wat betekent dit voor u als koper of verkoper?
Volgens ING zal het aantal verkochte woningen dit jaar uitkomen op ongeveer 220.000, een stijging van 10% ten opzichte van vorig jaar. Dit komt onder andere doordat beleggers huurwoningen verkopen en huiseigenaren eerder geneigd zijn hun huis te koop te zetten. Meer aanbod zorgt ervoor dat kopers meer keuze hebben.
Huizenprijs
De huizenprijzen stijgen dit jaar naar verwachting met 5,5%. Hoewel hogere lonen en stabiele hypotheekrentes bijdragen aan de betaalbaarheid, blijft de krapte op de markt een uitdaging. ABN Amro voorspelt dat de prijzen in 2026 minder snel zullen stijgen. Maar op korte termijn profiteren vooral doorstromers van deze ontwikkelingen.
Effecten voor starters en doorstromers
Voor starters blijft het lastig om een woning te kopen. Door hogere prijzen is er meer eigen geld nodig, terwijl de hypotheeknormen zorgen voor een beperkte leencapaciteit. Toch biedt de combinatie van stabiele rentes en hogere inkomens kansen om een eerste stap te zetten. Doorstromers profiteren van stijgende huizenprijzen door de overwaarde op hun huidige woning. Dit maakt het gemakkelijker om een volgende stap te zetten op de woningmarkt.
Meer woningen, maar passend aanbod nodig
De regering zet in op het bouwen van meer woningen, maar de economen benadrukken dat het aanbod beter moet aansluiten op de vraag. Het aantal eenpersoonshuishoudens groeit, terwijl er vooral grote woningen worden gebouwd. Door te investeren in kleinere woningen en het splitsen van bestaande woningen kan de woningnood effectiever worden aangepakt.
Kansen
Wilt u weten welke kansen er voor u liggen in deze dynamische woningmarkt? Neem contact met ons op voor advies. Of u nu uw eerste woning wilt kopen of wilt doorstromen, wij helpen u graag bij het maken van de juiste financiële keuzes.